Adquisición de una propiedad de renta

¿Cuáles son las primeras preguntas a plantearse al considerar la adquisición de una propiedad de renta? Primero, ¿viviré allí o no? Si es 100% arriendo, desde el punto de vista fiscal, podremos restar de nuestros ingresos todos los gastos corrientes relacionados con el edificio.

Por otra parte, si usted es propietario de una vivienda, sólo los gastos de alojamiento alquilado serán deducibles. Por otra parte, en la reventa, la parte de la propiedad en la que reside el propietario está exenta del impuesto sobre la plusvalía. Si se arrienda íntegramente, la totalidad de la plusvalía es imponible.

Además, al seleccionar un edificio específico, se debe consultar la lista de evaluación de propiedades para asegurar que el número de unidades listadas en la tarjeta del corredor sea exacto. Si un sótano habitable es considerado una unidad de vivienda por la Ciudad, cuenta como una puerta más. En tal caso, el pago inicial requerido podría aumentar.

¿Cuál es el pago inicial requerido para este tipo de compra?

Si todas las unidades son alquiladas, el pago mínimo inicial debe ser del 20% del precio de compra del edificio. En el caso de un propietario, el seguro hipotecario por incumplimiento reduce el pago inicial al 5% del precio de compra de un dúplex. Para un triplex o cuadruplex, es 10% mínimo.

Estas reglas son las mismas para todas las instituciones financieras canadienses.

¿Qué otras comisiones se espera que se incurran durante la transacción?

Los costes de puesta en marcha incluyen los impuestos de transferencia, honorarios notariales, gastos de inspección y ajustes fiscales, es decir, la parte de los impuestos escolares y municipales que recae sobre el comprador.

Para cubrir estos costes, la norma para los aseguradores hipotecarios canadienses es calcular un importe equivalente al 1,5% del precio de compra del edificio.

Sin embargo, para evitar circunstancias imprevistas, varias instituciones financieras, incluido el Banco Nacional, recomiendan que se proporcione un “colchón”, equivalente al 3,5% del precio de compra del edificio, en forma de ahorros fácilmente accesibles o una línea de crédito.

Además de las condiciones del edificio, ¿qué características son necesarias para hacer una buena compra?

La proximidad a servicios y escuelas es importante para encontrar fácilmente inquilinos. La distancia entre el edificio y su propia casa también, para simplificar sus viajes. A la hora de cobrar alquileres, en particular…

El factor más importante para determinar si usted está haciendo un buen negocio son los precios de venta de propiedades comparables durante el año pasado. Un agente de bienes raíces puede proporcionarnos esta información.

También está intentando obtener información sobre los inquilinos: ¿cuántos años llevan viviendo en sus casas, el importe del alquiler, etc.?

¿Tiene algún consejo para los nuevos propietarios?

Comunicarse bien con sus inquilinos. Escriba los arrendamientos donde todo está indicado, hasta el más mínimo detalle.

También le aconsejo que programe los pagos de la hipoteca a mediados de mes, en caso de que los alquileres se retrasen.

También es una buena idea abrir una cuenta bancaria dedicada a la administración del edificio. Recibir alquileres por transferencia bancaria y pagar la hipoteca y los gastos de la misma cuenta facilita el seguimiento de sus cuentas.

A menudo oímos hablar del “efecto palanca” de los bienes raíces. ¿De qué se trata todo esto?
El apalancamiento ocurre cuando un propietario vuelve a hipotecar una propiedad para financiar la compra de otra. La nueva hipoteca puede ser hasta el 80% del valor de la primera propiedad.

¿Cuáles son las ventajas de una propiedad en alquiler como inversión?

A algunas personas les gusta el lado tangible de esta inversión. Cuando usted tiene otros tipos de inversiones, los bienes raíces son también una buena manera de diversificar sus activos. Y para alguien que quiere comprar una casa pero tiene un presupuesto limitado, los alquileres ayudan a pagar la hipoteca.

¿Y cuáles son las desventajas?

Los bienes raíces no son para todos. Usted necesita gustarle la administración, tener mucha paciencia con los inquilinos y estar disponible para satisfacer sus demandas. Si no lo hacemos, es mejor reunirse con un planificador financiero e invertir en otros vehículos de inversión…

Leave a Reply